Köparguide — så går en privat försäljning till

Försäljningen sköts direkt av ägarfamiljen tillsammans med en dansk bostadsadvokat (boligadvokat). Det här är en privat försäljning (utan mäklare) — ingen köparprovision.

Så går det till: visning efter överenskommelse → bud → köpeavtal (købsaftale) med sedvanligt advokat- och bankförbehåll (advokatforbehold) → lagfart/köpebrev (skøde) och slutuppgörelse sköts av advokaterna. Inom den danska huseftersynsordningen (den danska ordningen för byggnadsundersökning vid husköp) får du ett besiktningsprotokoll (tilstandsrapport), en elinstallationsrapport och ett erbjudande om ägarbytesförsäkring (ejerskifteforsikring) innan du skriver under. Vid ägarbytesförsäkring betalar säljaren halva premien. Observera: braskaminernas tillverkningsår är okänt — vid ägarbyte kan köparen bli skyldig att byta ut äldre kaminer enligt de danska reglerna.

Fastigheten: registrerad i BBR (det danska byggnadsregistret) som fristående enfamiljshus — en åretruntbostad (helårsbolig) — på en tomt om 8.274 m² i landsbygdszon (landzone). Området är i lokalplanen utlagt som fritidshusområde, och det finns inget registrerat flexboligtillstånd (flexboligtilladelse). Kommunen uppger för närvarande att bosättningsplikten (bopælspligt) inte tillämpas — en kommunal praxis, inte en permanent befrielse. Se även Status och användning.

Köp från utlandet
Köpare utan bosättning i Danmark — och utan minst fem års tidigare vistelse här — måste som utgångspunkt ha tillstånd från Civilstyrelsen för att förvärva fast egendom i Danmark (erhvervelsesloven, den danska förvärvslagen). Ska fastigheten användas som fritids- eller sekundärbostad, kräver tillståndet som utgångspunkt en särskilt stark anknytning till Danmark. EU-/EES-medborgare kan genom en förklaring (erklæring) förvärva en åretruntbostad (helårsbolig) som de faktiskt bosätter sig i. Reglerna beror på bosättning, medborgarskap och avsedd användning — sök alltid oberoende juridisk rådgivning innan du lämnar bud.

För svenska köpare: Sverige är EU. Som EU-medborgare kan du genom en förklaring (erklæring) förvärva en åretruntbostad (helårsbolig) i Danmark som du faktiskt bosätter dig i och flyttar till. Ska huset i stället användas som fritids- eller sekundärbostad, krävs som utgångspunkt tillstånd från Civilstyrelsen och en särskilt stark anknytning till Danmark. Priset anges i danska kronor (DKK); 6 995 000 DKK motsvarar cirka 10,8 miljoner SEK (ungefärlig kurs, juli 2026) — växelkursen varierar, så DKK är den bindande valutan. Anlita alltid en dansk bostadsadvokat (boligadvokat) innan du lämnar bud.

Viktiga dokument som lämnas på begäran: BBR-utdrag, ejendomsdatarapport (fastighetsdatarapport), utdrag ur tingbogen (det danska fastighetsregistret), energiklass E (gäller till 2031), besiktningsprotokoll och elinstallationsrapport (tilstandsrapport/elinstallationsrapport) — färska rapporter beställs inför försäljningen.

Kostnader för köparen: normalt tinglysningsavgiften för lagfart/köpebrev (skøde) — en fast avgift plus 0,6 % av priset (2026 års satser) — och din egen rådgivare. Ingen köparprovision — detta är en försäljning utan mäklare.

Visning efter överenskommelse — boka via formuläret.