Kjøperveiledning — slik foregår et privat salg

Salget håndteres direkte av eierfamilien sammen med en dansk boligadvokat (boligadvokat).

Prosessen: visning etter avtale → bud → kjøpsavtale (med de vanlige advokat- og bankforbeholdene) → skjøte (skøde) og oppgjør håndteres av advokatene. Under den danske huseftersynsordningen — ordningen for tilstands- og elrapporter ved bolighandel — mottar du en tilstandsrapport, en elinstallasjonsrapport og et tilbud om eierskifteforsikring (ejerskifteforsikring), der selgeren betaler halvparten av premien, før du skriver under. Merk: vedovnenes produksjonsår er ukjent — ved eierskifte kan kjøperen bli pålagt å bytte ut eldre ovner etter de danske reglene.

Eiendommen: registrert som helårsbolig — en fritliggende enebolig — i det danske bygningsregisteret (BBR), på en tomt på 8.274 m² i landsone (landzone); området er lokalplanlagt som fritidsboligområde (plan), og det er ikke registrert noen flexboligtillatelse (flexboligtilladelse). Kommunen opplyser for tiden at den ikke håndhever boplikten (bopælspligt) — en kommunal praksis, ikke et permanent fritak. Enhver endring av eiendommens bruk krever kommunens tillatelse.

Kjøp fra utlandet

Kjøpere uten bopel i Danmark — og uten minst fem års tidligere opphold her — skal som utgangspunkt ha tillatelse fra Civilstyrelsen til å erverve fast eiendom i Danmark (erhvervelsesloven). Skal eiendommen brukes som fritids- eller sekundærbolig, krever tillatelsen som utgangspunkt en særlig sterk tilknytning til Danmark. EU-/EØS-borgere kan på erklæring erverve en helårsbolig som de faktisk bosetter seg i. Reglene avhenger av bopel, statsborgerskap og planlagt bruk — søk alltid uavhengig juridisk rådgivning før du legger inn bud.

Kjøp fra Norge (EØS): Norge er med i EØS. Som EØS-borger kan du på erklæring erverve en helårsbolig som du faktisk bosetter deg i. Skal boligen derimot brukes som fritids- eller sekundærbolig, kreves tillatelse fra Civilstyrelsen, og det stilles krav om en særlig sterk tilknytning til Danmark. Kontantprisen er 6 995 000 DKK — omtrent 11 millioner NOK (omtrentlig, per juli 2026; kursen varierer, så sjekk dagskursen). Vi anbefaler at du engasjerer en dansk boligadvokat før du legger inn bud.

Sentrale dokumenter som fås på forespørsel: BBR-utskrift, eiendomsdatarapport, tinglysingsattest (tingbogsattest), energimerke E (gyldig til 2031), tilstandsrapport og elinstallasjonsrapport (ferske rapporter innhentes for salget).

Kostnader for kjøperen: normalt tinglysingsavgiften for skjøtet (fast avgift + 0,6 % av prisen, 2026-satser) og din egen rådgiver; ingen kjøperprovisjon — dette er et salg uten megler.

Visning etter avtale — bestill via skjemaet.